不動産投資 利回り好きな人達へ 誤解してませんか?

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こんにちは!ファィナンシャルプランナーの手島です。

 

不動産投資・マンション投資のご相談をお受けする際に

 

「この物件の利回り??%と書いてありますが
今時こんな高い利回り無いですよね?」と

 

普通におっしゃる方が普通にみえます(@_@)

そして「利回りは?」 ネット? グロスでは?と

 

質問されることが多いです。(ネット グロス説明は今日は省略)

 

確かに、不動産投資セミナーなどで利回りは??%なんて

 

耳に入ってくるから仕方ないのかも?

 

失敗やリスクを減らすための考え方を説明させていただきます。

 

その利回りは、現状の利回りであったり

 

想定の利回り(予想)と考えてみてください。

 

例 現在入居中 家賃10万円 年間収入 10万×12ヶ月で

 

年間収入120万円 こんな表示があったとします。

次のような考え方もしてみてくださいね。

 

その家賃10万円の入居者 いつ?何年前に入居したの?
10年も前なら大変です(;゜ロ゜)

 

現在の家賃相場を調べてみてくださいね。

 

家賃が上がっていることはまずありませんから。

 

その入居者は来月退去するかもしれませんよ。

 

最悪の場合 まず無いと思いますが・・・・・

ここからの話はネットでは恐ろしくて書けません(;゜ロ゜)

 

個別相談などの機会があったら聞いてください。

他にもマンションの新築物件の購入を検討されている方は

 

修繕積立金は将来上昇するのが、あたりまえと考えてください

 

販売時に修繕積立金を高くすると魅力が下がってしまうため

 

安く設定されているのが大半です。

 

修繕積立金は必ず上がっていくと考えてください。

 

今日は、失敗しない不動産投資のための

 

「利回りに執着しすぎないで」でした。

 

愛知県 名古屋市 不動産投資 マンション投資についてファイナンシャルプランナーと考えてみたい方は、トータルライフ FP事務所へご相談ください。